В структуру ЮК «Инком ЮРЭК» входят частные нотариусы, подключенные ко всем необходимым реестрам: реестру вещных прав, демографическому реестру, единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований, реестру запретов и обременений, реестру актов гражданского состояния и многим другим, что позволяет нам осуществлять оформление купли-продажи земли по объектам любой сложности.
Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предлагает своим Клиентам услуги нотариуса по широкому спектру вопросов, в т.ч. нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка со следующими нюансами:
- оформление купли-продажи земельного пая;
- договор купли-продажи земельного участка с домом;
- нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка без кадастрового номера;
- сделка с землей через нотариальное заверение договора залога (ипотеки) земли;
- нотариальное заверение продажи дома без присвоения кадастрового номера;
- другие услуги нотариуса при продаже земельного участка.
Нужно ли заверять договор купли-продажи земельного участка у нотариуса?
Договор купли-продажи земли, о каком бы целевом назначении земельного участка не шла речь, подлежит обязательному нотариальному заверению с последующей государственной регистрацией права собственности в реестре вещных прав.
Обращаясь в нашу компанию, Вы получаете уверенность в том, что опытные юристы по вопросам недвижимости и нотариусы предварительно проверят приобретаемый объект недвижимости, бухгалтера рассчитают подлежащие уплате в результате сделки налоги, а нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка будет проведено правильно, оперативно, безопасно и с минимизацией налоговой нагрузки на сделку и затрат на нотариальное сопровождение.
Нельзя заключать договор купли-продажи земельного участка без нотариуса, т.к. такой договор по действующему законодательству будет ничтожным.
Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка | Сопутствующие услуги
ЮК «Инком ЮРЭК» является юридической компанией, предоставляющей своим Клиентам полный спектр услуг в сфере недвижимости, земли и строительства, поэтому нотариальные услуги при покупке и продаже земельного участка, квартиры, дома, являются комплексными и включают в себя ряд сопутствующих услуг как:
- проведение оценки объекта недвижимости в случаях, когда это требуется в соответствии с действующим законодательством;
- изготовление технической документации на земельный участок в случаях, когда этого требует цель проведения сделки купли-продажи;
- изготовление нового технического паспорта на объект недвижимого имущества в случаях, когда он отсутствует или устарел и требует обновления;
- присвоение кадастрового номера земельному участку в случае его отсутствия или устаревшего формата;
- получение всех необходимых справок, заключений, ответов на запросы, необходимых для проведения сделки с земельным участком;
- юридический аудит земельного участка перед покупкой на наличие возможных обременений, арестов, судебных споров, а также любых других нюансов;
- снятие обременений с земельного участка и его предварительная юридическая очистка в случаях, когда это необходимо;
- консультации юристов, адвокатов, бухгалтеров по вопросам, связанным со сделкой с недвижимым имуществом;
- предоставление безопасного пространства с необходимым оборудованием, чтобы оперативно произвести расчет по договору;
- любые другие сопутствующие услуги, в которых может возникнуть необходимость при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи земельного участка, дома, нежилого помещения.
Оформление купли-продажи земельного участка | Документы
Для того, чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка через нотариуса, последнему необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на землю, с которой планируется сделка, и на расположенную на ней недвижимость (в случае ее наличия).
На основании этих документов нотариус проводит первичную идентификацию объекта, проверяет корректность регистрации права собственности на него в реестре вещных прав, оценщик – составляет ориентировочную рыночную стоимость данного объекта, техник – проверяет корректность и актуальность текущей технической документации на объект.
После такого первичного ознакомления с объектом недвижимого имущества каждым из вовлеченных в сделку специалистов ЮК «Инком ЮРЭК», мы ориентируем Клиента по тому, какие необходимо осуществить процедуры, чтобы сделка была проведена корректно и была соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи земельного участка, рассчитываем бюджет таких процедур и сроки их прохождения.
Если Клиента на данном этапе все устраивает – можно заключать договор купли-продажи.
Кто платит за нотариальный договор купли продажи?
Момент относительно того, кто платит за нотариальный договор купли-продажи земли, в каждом конкретном случае остается предметом отдельной договоренности продавца и покупателя и зависит от конкретных условий заключения сделки, от того, кто больше в ней заинтересован и прочих договорных условий.
Однако, если говорить о правилах делового оборота, принятых в данной сфере правоотношений, то обычно купля-продажа земли через нотариуса оплачивается покупателем, а продавец оплачивает расходную часть до момента сделки, а именно сопровождение тех процедур, которые зачастую необходимо провести, чтобы сделка стала возможной (изготовление оценки, технической документации и т.д.).
Стоимость нотариального договора купли-продажи земельного участка
Для того, чтобы точно ответить на вопрос о том, сколько стоит договор купли-продажи земли у нотариуса, нашим специалистам необходимы вводные данные по объекту недвижимости, о которых речь шла выше.
В целом, по общему правилу, стоимость нотариального договора купли-продажи земельного участка составляет 1% от стоимости сделки, но это без учета индивидуальных нюансов, которые существуют практически в каждом случае и могут как уменьшить общую стоимость нотариального сопровождения сделки, так и увеличить.
Поэтому для того, чтобы предметно просчитать сколько будут стоить нотариальные услуги при продаже земли или любого другого объекта недвижимости конкретно в Вашем случае, мы рекомендуем обращаться в наш офис по любому из контактных телефонов, указанных в разделе «Контакты», наши менеджеры с радостью ответят на любые процедурные и финансовые вопросы.